Le secteur précis, la qualité de la rue et la proximité des commerces ou des établissements scolaires modifient fortement la demande.
Données DVF 2025 · Bordeaux Caudéran
Prix immobilier au m² à Bordeaux Caudéran
Bordeaux Caudéran réunit des marchés très différents, de la maison familiale avec jardin à l’appartement en résidence. Le prix au m² constitue un repère de départ, jamais une estimation à lui seul.
Période étudiée : du 1er janvier au 31 décembre 2025. Dernière vérification : 1er septembre 2026.
Bien lire les chiffres
Une tendance de marché, pas le prix de votre bien.
Le périmètre Bordeaux Caudéran a été approché par les mutations enregistrées sous le code postal 33200, puis filtrées selon la méthode détaillée ci-dessous.
Pour une maison, la parcelle, l’état, le stationnement et la qualité des extensions peuvent peser davantage que la surface habitable seule.
Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, les charges, le DPE, le stationnement et l’état de la copropriété doivent être rapprochés de ventes comparables.
Analyse locale
Ce qui peut déplacer la valeur autour de la moyenne
Primrose, Parc Bordelais, Saint-Amand ou MondésirMaison, échoppe, appartement ancien ou résidence récenteJardin, stationnement et qualité de la parcelleÉtat général, DPE et travaux à prévoir
Le prix au m² aime les raccourcis. Les maisons avec jardin, les appartements bien placés et les travaux imprévus beaucoup moins.
Source et méthode
Des chiffres publics, présentés avec leurs limites.
Les valeurs sont calculées à partir des statistiques DVF publiées par la DGFiP et data.gouv.fr. Pour chaque catégorie, les moyennes mensuelles 2025 ont été pondérées par le nombre de ventes. Sont retenues les mutations exploitables selon la méthode statistique de data.gouv.fr.
Périmètre : transactions enregistrées dans le code postal 33200. Source : publication DVF d’avril 2026 et statistiques data.gouv.fr actualisées le 17 juillet 2026.
Les montants DVF correspondent aux valeurs foncières déclarées. Ils ne comprennent pas les frais de notaire et ne permettent pas de connaître précisément l’état du bien au moment de la vente.
Consulter la source officielleQuestions fréquentes
Comprendre le prix immobilier à Bordeaux Caudéran
Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux Caudéran ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues, la moyenne observée est d’environ 5 070 €/m² pour les maisons et 3 700 €/m² pour les appartements. Ces repères ne constituent pas une estimation individuelle.
Pourquoi utiliser une année complète ?
Une période de douze mois limite l’effet d’un mois atypique et fournit un volume de ventes plus solide. Les actes apparaissent toutefois avec un décalage dans la base publique.
Le prix au m² suffit-il pour estimer un bien ?
Non. L’adresse, l’état, la parcelle, le plan, les travaux, le DPE, les nuisances et la cible d’acquéreurs peuvent produire un écart important autour de la moyenne.
Votre bien à Bordeaux Caudéran
Passons du prix moyen à votre adresse.
Je vous remets un avis de valeur argumenté, construit autour du bien, de son environnement et du marché réellement comparable.