Arlac, Capeyron, le centre, Chemin Long ou Beutre ne répondent ni aux mêmes usages ni aux mêmes budgets.
Données DVF 2025 · Mérignac
Prix immobilier au m² à Mérignac
Mérignac associe des quartiers proches de Bordeaux, des secteurs pavillonnaires, des résidences collectives et un environnement aéroportuaire. Une moyenne communale doit donc être replacée dans son quartier.
Période étudiée : du 1er janvier au 31 décembre 2025. Dernière vérification : 1er septembre 2026.
Bien lire les chiffres
Une tendance de marché, pas le prix de votre bien.
Les chiffres couvrent l’ensemble de la commune. Ils ne décrivent pas isolément Arlac, Capeyron, Beutre ou les autres quartiers de Mérignac.
La desserte du tram A, la rocade et le temps d’accès réel à Bordeaux influencent la perception du bien.
L’exposition au bruit aérien ou routier doit être analysée à l’adresse, sans la minimiser ni la généraliser.
Analyse locale
Ce qui peut déplacer la valeur autour de la moyenne
Quartier et position dans ou hors rocadeDistance au tram A et aux servicesExposition au bruit et qualité de l’environnementTerrain, stationnement, travaux et performance énergétique
Le prix au m² aime les raccourcis. Les maisons avec jardin, les appartements bien placés et les travaux imprévus beaucoup moins.
Source et méthode
Des chiffres publics, présentés avec leurs limites.
Les valeurs sont calculées à partir des statistiques DVF publiées par la DGFiP et data.gouv.fr. Pour chaque catégorie, les moyennes mensuelles 2025 ont été pondérées par le nombre de ventes. Sont retenues les mutations exploitables selon la méthode statistique de data.gouv.fr.
Périmètre : ensemble de la commune de Mérignac. Source : publication DVF d’avril 2026 et statistiques data.gouv.fr actualisées le 17 juillet 2026.
Les montants DVF correspondent aux valeurs foncières déclarées. Ils ne comprennent pas les frais de notaire et ne permettent pas de connaître précisément l’état du bien au moment de la vente.
Consulter la source officielleQuestions fréquentes
Comprendre le prix immobilier à Mérignac
Quel est le prix moyen au m² à Mérignac ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues, la moyenne observée est d’environ 4 020 €/m² pour les maisons et 3 370 €/m² pour les appartements. Ces repères ne constituent pas une estimation individuelle.
Pourquoi utiliser une année complète ?
Une période de douze mois limite l’effet d’un mois atypique et fournit un volume de ventes plus solide. Les actes apparaissent toutefois avec un décalage dans la base publique.
Le prix au m² suffit-il pour estimer un bien ?
Non. L’adresse, l’état, la parcelle, le plan, les travaux, le DPE, les nuisances et la cible d’acquéreurs peuvent produire un écart important autour de la moyenne.
Votre bien à Mérignac
Passons du prix moyen à votre adresse.
Je vous remets un avis de valeur argumenté, construit autour du bien, de son environnement et du marché réellement comparable.