La proximité du tram, du centre, des Écus ou de Bordeaux Caudéran crée des niveaux de demande différents.
Données DVF 2025 · Le Bouscat
Prix immobilier au m² à Le Bouscat
Le Bouscat bénéficie d’une forte proximité avec Bordeaux, du tram D et d’un parc immobilier contrasté. La valeur dépend autant de la micro-localisation que de la catégorie du bien.
Période étudiée : du 1er janvier au 31 décembre 2025. Dernière vérification : 1er septembre 2026.
Bien lire les chiffres
Une tendance de marché, pas le prix de votre bien.
Les indicateurs sont communaux. Deux biens situés de part et d’autre du Bouscat peuvent présenter des écarts importants malgré une surface comparable.
Les maisons avec extérieur sont recherchées, mais la rue, le plan, les travaux et le stationnement restent décisifs.
Dans une copropriété, les charges, les travaux votés et la qualité de l’immeuble doivent accompagner toute comparaison de prix.
Analyse locale
Ce qui peut déplacer la valeur autour de la moyenne
Centre, Les Écus et limites de BordeauxAccès au tram D et aux commercesExtérieur, stationnement et calme de la rueCopropriété, DPE et enveloppe de travaux
Le prix au m² aime les raccourcis. Les maisons avec jardin, les appartements bien placés et les travaux imprévus beaucoup moins.
Source et méthode
Des chiffres publics, présentés avec leurs limites.
Les valeurs sont calculées à partir des statistiques DVF publiées par la DGFiP et data.gouv.fr. Pour chaque catégorie, les moyennes mensuelles 2025 ont été pondérées par le nombre de ventes. Sont retenues les mutations exploitables selon la méthode statistique de data.gouv.fr.
Périmètre : ensemble de la commune du Bouscat. Source : publication DVF d’avril 2026 et statistiques data.gouv.fr actualisées le 17 juillet 2026.
Les montants DVF correspondent aux valeurs foncières déclarées. Ils ne comprennent pas les frais de notaire et ne permettent pas de connaître précisément l’état du bien au moment de la vente.
Consulter la source officielleQuestions fréquentes
Comprendre le prix immobilier à Le Bouscat
Quel est le prix moyen au m² à Le Bouscat ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues, la moyenne observée est d’environ 5 220 €/m² pour les maisons et 3 800 €/m² pour les appartements. Ces repères ne constituent pas une estimation individuelle.
Pourquoi utiliser une année complète ?
Une période de douze mois limite l’effet d’un mois atypique et fournit un volume de ventes plus solide. Les actes apparaissent toutefois avec un décalage dans la base publique.
Le prix au m² suffit-il pour estimer un bien ?
Non. L’adresse, l’état, la parcelle, le plan, les travaux, le DPE, les nuisances et la cible d’acquéreurs peuvent produire un écart important autour de la moyenne.
Votre bien à Le Bouscat
Passons du prix moyen à votre adresse.
Je vous remets un avis de valeur argumenté, construit autour du bien, de son environnement et du marché réellement comparable.